Острым вопросом в повестке заседания Совета АККОН от 11 марта стало обсуждение переоценки кадастровой стоимости земли. При этом для некоторых владельцев участков новые расценки стали полной неожиданностью.
По новым правилам оценку провело Государственное бюджетное учреждение НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» (ГБУ НСО «ЦКО и БТИ»).
По ее результатам стоимость в большинстве районов изменилась в большую сторону. Так, в Коченевском и Ордынском районах кадастровая стоимость по сравнению с предыдущей увеличилась в 5-6 раз!
ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» уверяет, что перед переоценкой проделал большой объем работы по информированию заинтересованных лиц. В то же самое время заинтересованные лица, то есть в данном случае фермеры, недоумевают, почему информацию о предстоящей переоценке довели только до муниципалитетов.
Увеличение кадастровой стоимости логично привело к повышению земельного налога и арендной платы. Однако хорошая новость в том, что ее можно оспорить. Но успеть сделать это нужно вовремя.
Приводим алгоритм приравнивание (оспаривания) к рыночной стоимости кадастровой стоимости с января 2021года, который озвучил «Моей Сибири» директор ООО «Сибирь Консалтинг» Евгений Сочиенко.
В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 года Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в Федеральный закон от 31.07.2020 года № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» в Закон о кадастровой оценке внесены изменения.
Закон о кадастровой оценке дополнен статьей 22.1, которая предусматривает установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.
Постановлением Правительства Новосибирской области от 31.12.2020 № 565-п «О дате перехода к применению положений статьи 22.1.Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» установлена дата перехода к применению положения статьи 22.1 Закона о кадастровой оценке на территории Новосибирской области с 01.01.2021г.
Заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и отчеты об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости подаются в Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по адресу: г. Новосибирск, ул. Сибирская, д. 15.
Основные изменения, которые вступили с 01.01.2021 года:
- Дата оценки – текущая.
- На каждый объект оценки (оспаривания) подается отдельное заявление.
- Документы подаются в электронном виде.
- Требования к отчету установлены ст. 11 ФЗ -135.
- Обратите внимание: срок действия отчета составляет 6 месяцев с даты оценки. Оспаривание происходит именно на дату оценки.
Стоимость объектов недвижимости с 01.01.2021 года до даты оценки изменить невозможно и оспорить тоже. Новая цена объекта вступает в силу с даты оценки и принятия отчета Государственное бюджетное учреждение Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации».
Заявление можно подавать несколько раз (в случае выявления недочетов), но с даты оценки не должно пройти срок в 6 месяцев.
В случае отрицательного решения, его можно оспорить в судебном порядке.
Одновременно с оспариванием решения требуется подача заявления в суд на установление кадастровой стоимости в размере рыночной.
Контакты
Сочиенко Евгений Феликсович
ООО “Сибирь Консалтинг”
2911916@mail.ru
https://www.instagram.com/sibcons_tel_2911916/
(383) 2-911-196, +7-913-915-19-16
